市標圖案以“遼”字為主創元素,用狂草手法演變出“旭日初升、祥龍飛天、神鹿跳躍、遼水奔騰”的形態造型,巧妙蘊含了龍山、遼水、鹿鄉等遼源元素,寓意遼源充滿活力、充滿希望、蒸蒸日上,充分體現了“皇家鹿苑”、“東遼河畔明珠”厚重的歷史文化底蘊和現代化城市魅力,展現出遼源人豪邁大氣,敢為人先,創新發展,勇于開拓,闊步邁向未來的時代精神。
  整個市標簡潔明快、動感十足、色彩標準采用紅黃綠藍漸變成五彩圖騰,分別代表“五城遼源”,勾勒出遼源天藍、日麗、水碧、山青的美麗畫卷。

遼源市城區基準地價應用說明

發布時間:2020-07-02 08:43 信息來源:遼源市自然資源局

  為保證新一輪遼源市城區基準地價得到切實應用,發揮城區基準地價的現勢性、指導性作用,特作如下說明:

  一、遼源市城區基準地價更新的說明

  遼源市本輪城區基準地價更新是在2016年公布實施基準地價的基礎上,通過對近幾年土地市場運行變化情況的樣點調查,依據《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發〔2006〕31號)、《國務院關于促進節約集約用地的通知》(國發〔2008〕3號)、《國土資源部關于發布實施<全國工業用地出讓最低價標準>的通知》(國土資發〔2006〕307號)和《國土資源部關于調整工業用地出讓最低價標準實施政策的通知》(國土資發〔2009〕56號)精神,以土地開發利用現狀、土地利用總體規劃資料為基礎,對城區不同用途的土地級別進行評定,調整了市城區的土地級別。在土地定級成果的基礎上,充分利用土地市場交易資料、土地收益資料,應用土地信息系統技術,選用科學的評估方法,建立更新后的城區基準地價體系。

  二、遼源市城區基準地價的定義及內涵

 ?。ㄒ唬┻|源市城區基準地價是指在遼源市土地利用總體規劃確定的城區可建設用地范圍內,對平均開發利用條件下不同級別或不同均質地域的建設用地,按照商服、住宅、工業等用途分別評估,以2020年1月1日為估價基準日,法定最高年期平均容積率條件下土地使用權區域平均價格。本次公布的基準地價包括土地取得費、土地開發費和土地出讓純收益(不包含城市基礎設施配套費)。

  其中,土地開發程度城區界定為“七通一平”(“七通一平”是指宗地紅線外通電、通路、通訊、通氣、通上水、通下水、通熱及宗地紅線內場地平整;“六通一平”是指宗地紅線外通電、通路、通訊、通上水、通下水、通熱及宗地紅線內場地平整;“五通一平”是指宗地紅線外通電、通路、通訊、通上水、通下水及宗地紅線內場地平整;“四通一平”是指宗地紅線外通電、通路、通訊、通上水及宗地紅線內場地平整;“三通一平”是指宗地紅線外通電、通路、通訊及宗地紅線內場地平整,在實際應用中根據宗地的實際開發程度和基準地價設定程度的差別進行加減修正);土地還原利率為商服6%,住宅6%,工業6%(在實際應用中根據宗地在城區的位置、年限、級別等可進行適當調整);平均容積率為商服2.0、住宅2.0、工業1.0;設定出讓最高年期為商服40年、住宅70年、工業50年。

 ?。ǘ┩恋爻鲎尲兪找媸侵竾易鳛橥恋厮姓邔⒁欢昶诘膰型恋厥褂脵喑鲎尳o受讓人,并向受讓人收取的政府土地純收益。

 ?。ㄈ┩恋厥褂脵嗄曜饨饍r格是指土地出讓最高年期的基準地價或土地出讓純收益貼現到一定年期的地租標準。

 ?。ㄋ模┕I用地最低價標準是指國家根據城市等別和區域土地利用政策確定的工業用地出讓最低價控制標準。

 ?。ㄎ澹┥谭玫貐^段路線價主要是為了體現商服用地優地優用、優地優價的原則。路線價主要分布在商服用地較為集中的街路兩側,依據用地效益按區段劃分,土地出讓純收益和年租金執行同一區段相應標準。

  三、基準地價土地級別的確定

  本輪基準地價更新維持上輪市城區的土地級別,即市城區商服、住宅、工業用地五個級別。

  確定宗地的土地級別、商服用地路線區段應以城區土地級別圖為準。

  市城區土地級別圖范圍以外的國有土地使用權價格,參照相應用途末級執行。

  四、土地用途的確定

  本輪基準地價更新維持原商服、住宅、工業三種基本用途不變。根據《土地利用現狀分類》(GB/T21010-2017),商服用地包括零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地、其他商服用地等;住宅用地指城鎮用于居住的各類房屋用地及其附屬設施用地;工業用地是指用于工業生產及物資存放場所的土地,直接為工業生產服務的工業用地、采礦用地、倉儲用地等。地下空間土地使用權用途按照規劃部門批準的地下空間土地用途確定。

  五、關于工業用地出讓最低價的應用

  對于符合《國土資源部關于發布實施<全國工業用地出讓最低價標準>的通知》(國土資發〔2006〕307號)和《國土資源部關于調整工業用地出讓最低價標準實施政策的通知》(國土資發〔2009〕56號)文件規定的工業用地項目,可以執行工業用地出讓最低價標準。

  六、關于國有土地使用權年租金的應用

  國有土地使用權租賃是國有土地使用權有償使用的一種形式,國有土地使用權年租金價格是確定土地使用權人繳納土地租金的依據。土地使用權人應依法繳納國有土地使用權年租金。房地產開發用地不適用國有土地使用權租賃。

  七、關于地下空間土地使用權土地價格的確定

  根據《中華人民共和國物權法》的有關規定,單獨設立地下空間土地使用權,用地面積按規劃部門批準的地下建筑物的最大垂直投影面積分層獨立計算。為鼓勵開發利用地下空間,地下空間土地使用權基準地價按所在級別同類土地用途土地出讓純收益的一定比例執行。具體比例為:地下一層參照同級別土地用途土地出讓純收益的20%確定,地下二層參照同級別土地用途土地出讓純收益的10%確定,地下三層參照同級別土地用途土地出讓純收益的5%確定,地下第四層及地下第四層以下參照上一層價格50%但不低于土地出讓純收益的1%確定。工業用地利用地下空間的,不再增收土地出讓價款。

  八、特殊說明

  在本輪基準地價實施過程中,涉及的具體問題,由市自然資源局負責解釋。市自然資源局可根據上級文件精神,對基準地價的應用進行必要的補充說明。

(責任編輯:李雪松)
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